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根据房屋实际使用年限,定期检查房屋共用部位的使用状况,需要维修的,按照合同约定,属于物业服务费用中支出的维修项目应在2日内组织修复;需要动用维修资金的,及时编制维修计划和物业专项维修资金使用计划,向业主大会或业主委员会提出报告和建议,根据业主大会决定,组织维修。

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